オーナーチェンジでは欲をかいてはうまくいかない
こんにちは、子連れ大家です。
うちの息子ちゃんたちすくすく育ってくれて、
最近は物件の内見にも行きたいといってきて
頼もしい限りです。
さてさて、ところで、表題の件。
オーナーチェンジでは、あまり欲をかいては
買えないですよって話です。
オーナーチェンジとは、
入居者がいるまま、所有権のみ売買をする不動産販売の方法。
なので、毎月の家賃が入ってくるのはもう
みえてるんですよね。売主さんは。
だから、最悪、持ってもいい。
やな条件の買主だったら、うーらなーいっていって売らなくても
そんなに困るものではないですからね。
だからこそ、ちょっといい条件がでてきたら、
もうその金額、あるいは、ちょいまけてくらいで合意するつもり
でいたほうがいいですね。
目安としては12%以上かなーっておもいますが、どうでしょう?
15%とかで買いたい物件がでてくると早めに買わないと、
ほんとにすぐ決まってしまう。
今、初心者の方がどんどん戸建不動産投資に入ってきているので
そのあたりあまり考えずに利回りだけでかっちゃうんでしょうね。
しかもちょっとお金のある初心者みたいなイメージ。
余裕があるから、利回りだけみてぽーんって買っちゃう、
困りもんですよねー。市場あらされますねー。w
まあ、でもそういうのも流れがありますし、
こういう買主さんは一時的なものであって、
ブームがすぎればさーっとひいていくものなんですよね。
世の摂理。
まあ、きながーにさがしながら、ゆるーく買っていけたらいいなと
思います。
くれぐれも自分のスタイルを大事にして下さい。
性格に違う物件とかかっちゃうと夜もねれないすよ。w
私、子連れ大家が提唱するのは、自分にあった物件の買い方。
変にメガ大家さんとかに合わせていく必要はないですよ。
もちろん、そこを本当に目指したい人はのっかるべきですけどね。
そうでないひとは、自分の性格よーく考えて、
自分がヒヤヒヤしないあたりで勝負するの一番いいかなーって思いますね。
皆様によいことがおとずれますように。
それでは!