オーナーチェンジでは欲をかいてはうまくいかない

こんにちは、子連れ大家です。

うちの息子ちゃんたちすくすく育ってくれて、

最近は物件の内見にも行きたいといってきて

頼もしい限りです。

さてさて、ところで、表題の件。

オーナーチェンジでは、あまり欲をかいては

買えないですよって話です。

オーナーチェンジとは、

入居者がいるまま、所有権のみ売買をする不動産販売の方法。

なので、毎月の家賃が入ってくるのはもう

みえてるんですよね。売主さんは。

だから、最悪、持ってもいい。

やな条件の買主だったら、うーらなーいっていって売らなくても

そんなに困るものではないですからね。

だからこそ、ちょっといい条件がでてきたら、

もうその金額、あるいは、ちょいまけてくらいで合意するつもり

でいたほうがいいですね。

目安としては12％以上かなーっておもいますが、どうでしょう？

15％とかで買いたい物件がでてくると早めに買わないと、

ほんとにすぐ決まってしまう。

今、初心者の方がどんどん戸建不動産投資に入ってきているので

そのあたりあまり考えずに利回りだけでかっちゃうんでしょうね。

しかもちょっとお金のある初心者みたいなイメージ。

余裕があるから、利回りだけみてぽーんって買っちゃう、

困りもんですよねー。市場あらされますねー。ｗ

まあ、でもそういうのも流れがありますし、

こういう買主さんは一時的なものであって、

ブームがすぎればさーっとひいていくものなんですよね。

世の摂理。

まあ、きながーにさがしながら、ゆるーく買っていけたらいいなと

思います。

くれぐれも自分のスタイルを大事にして下さい。

性格に違う物件とかかっちゃうと夜もねれないすよ。ｗ

私、子連れ大家が提唱するのは、自分にあった物件の買い方。

変にメガ大家さんとかに合わせていく必要はないですよ。

もちろん、そこを本当に目指したい人はのっかるべきですけどね。

そうでないひとは、自分の性格よーく考えて、

自分がヒヤヒヤしないあたりで勝負するの一番いいかなーって思いますね。

皆様によいことがおとずれますように。

それでは！