利回りの異常に良い物件を所有する方法
不動産投資を始めた時、多くの方がそうだと思うのですが、
利回りの良い物件を探しがちですが、そうではないようですね。
つまり、利回りの良い物件は探すものではなくて作るものだと
いう人がいます。
これ意味わからなかったんですけど、
要は違う言い方をすると「リスクを取る」そういうことですね。
・築年数の古さ
・駅からの遠さ
・管理状態の悪さ
これらのリスクをとって、自分でそこをクリアすることで
高利回りの物件をつくることができる。
つまり、リスクを取ることで安く物件を仕入れて、高く物件を
貸せるといういたってシンプルな商売の基本がみえてくる。
とはいえ、そのリスクを取るのが最初が厳しいですよね。
だから私は少なめのリスクを取るようにします。
そして経験値を上げていきます。
そしてそこからもうちょっと大きめのリスクをとります。
そしてさらに経験値を上げます。
するともっと大きめのリスクが取れます。
かつ、リスクをプラスにする能力がどんどんあがってきます。
この循環なんでしょうね〜。
