しょぼい不動産でそこそこ成功する方法

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組織論:管理者は極限まで減らすべし

いつもは不動産のことを話していますが、 私のオススメのスタイルは会社員×不動産です。 不動産投資をはじめたばかりの会社員にとっては、 非常に大事な収入源の一つである給料収入の源である 会社組織についても語りたいと思います。 大企業中企業小企業と…

DIY賃貸での貸し出しをやってみる。

こんにちは、子連れ大家です。 この前購入した戸建てですが、 ちょっと今回はDIY賃貸という形で貸し出してみようかと思って 今やっております。 もしこの形がうまく成立すれば、空き家を安く買って、 何もせずに(あるいは少しだけ手を加えて)貸し出すこと…

お問い合わせ

こんにちは、子連れ大家です。 戸建や区分を中心にしょぼい不動産をしょぼく仕入れて そこそこ売り上げております。 不動産はでっかくおっきくだけがすべてではないので、 自分の目標に合わせた不動産を仕入れましょう。 そんな子連れ大家へのお問い合わせは…

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不動産無料相談

不動産に関する相談をお受けします(無料) あなたが持ってる疑問や課題を相談してみてくださ、 私で答えられることはお答えさせて頂きます。 ご相談フォーム

言うのは簡単だがなかなかできない選択と集中をうまくワークさせる方法

こんにちは、子連れ大家です。 目標設定をするに際して、いつも思うのが選択と集中。 わかって入るんですが、なかなか選択できないし、だから集中できない。 そんな時は、こんな観点から目標設定してもらうといいかもです。 やらないこと決める。 すごく単純…

11号物件決めました。今週契約と決裁になります。

こんにちは、子連れ大家です。 昔からの知り合いの業者さんに紹介してもらった物件です。 2軒まとめて購入しようと思ってます。 バルク買いというやつですね。

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間違えてました。9号物件ではなく10号物件でした。

こんにちは。まいどです。 先日9号物件と言いましたが、 よくよく数えてみると10号物件でした。 子供みたいな間違いして、ごめんなさい。 一軒売ったものがあったので、 それを入れると10号なんですね。 なんやかやと経験も少し溜まってきました。 経験を積…

体脂肪率19%を目指してます。

こんにちは。 不動産の話ではないのですが、今、ダイエットに取り組んでいます。 これまでも何度か取り組みました。 一度はデトックスで食べ物でやせました。 運動はほとんどしていませんでした。 でも2ヶ月で15キロ位落とすという快挙を成し遂げました。 と…

9号物件の決済が進んでいます。

こんにちは。 予定通り9号物件が決済進めています。 先日契約を終えて、今月中には決済をする予定に しております。 今回始めて、一同に集まらず、持ち回りでの契約を 経験しました。 なんかあっさりしたもんですね。 決済もこのまま持ち回りでやるようです…

物件選定の基準はこんな感じ

こんにちは、子連れ大家です。 色々物件を見ているとどんどん思ってもいない方向に いっちゃいませんか? 全く興味のなかったRCとかにふらふらと流れて 気づいたら真剣に検討していたりとか。 やっぱり、人は美味しい話には弱いですからね、 なんかいいかな…

オーナーチェンジでは欲をかいてはうまくいかない

こんにちは、子連れ大家です。 うちの息子ちゃんたちすくすく育ってくれて、 最近は物件の内見にも行きたいといってきて 頼もしい限りです。 さてさて、ところで、表題の件。 オーナーチェンジでは、あまり欲をかいては 買えないですよって話です。 オーナー…

ラッキーにも所有物件の入居者さんが退去予定となりました?!

こんにちは、子連れ大家です。 平成がついにおわりましたね。 新しい年号は、「令和」 グーグルの自動変換でも出てこないくらい新しいキーワードですね。 これにのっかた商売がこれからたくさん出てきそうですよね。^^ ところで、 私の所有物件の一つに退…

距離1キロって時間にするとどれくらいかかるのか?

こんにちは、子連れ大家です。 よくマイソクを見ていると物件から駅までの距離を 記載されていますが、 それって、大体は8分とか15分とかというふうに 時間で表現されていると思うのですが、 時々3キロメートルと5キロとか距離で表現されて いたりしませんか…

実際の売買状況が簡単にわかる方法。国土交通省土地情報システム

こんにちわ、子連れ大家です。 不動産購入にあたり、 このあたりの不動産はどれくらいの値段でやりとりさせれてるんだろうな~ なんて疑問が出るときはありませんか? 国土交通省土地情報システムを見れば一発でわかります。 購入前に出口を想定するために私…

業者開拓に行ってみて思うこと。

まいどです。子連れ大家です。 この間、既存のお付き合いのある不動産会社さんとがっつり 仕事をさせて頂いていたため、ちょっと物件自体が停滞して きた感がありました。 そのため、新しい観点からご提案をもらいたいと思い、 不動産会社さんの開拓にちょっ…

速攻で元付けの不動産会社をみつける方法

こんにちは、子連れ大家です。 不動産購入の際に指値はつきものですよね。 ただ、実際に指値をしてもそう簡単に通るものでもありません。 とはいえ、買わない宝くじは当たらないのと同様、 指値もやってもいない料金はさがることはないということで、 指値は…

大家さんが直接入居者を募集できるサイトを調べてみました。

こんにちは、子連れ大家です。 不動産賃貸業で一番大事なことが、入居者をつけること、 いわゆる客付けというものかと思います。 当たり前の話ですが、入居者が付けば収入がありますが、 つかなければ収入はありません。 一番基本的な話であり、一番大事な部…

駐車場に必要なスペースはどのくらいなのか?

まいどです。子連れ大家です。 居住用の物件はいろいろ探していますが、 知り合いの話で駐車場がおいしいと聞きました。 私は今はやっていないのですが、今後、その領域にも広げていきたいと 思っているため、いろいろ本も読んで調べてみました。 人が住んで…

オリックス銀行の諸費用ローンが便利

こんにちは、子連れ大家です。 今、いろいろと物件購入に向けて動いていますが、 やはり昨今の融資状況により、なかなかいい条件が でてこないですね。 そんななか、たまたま不動産屋さんに聞いたのですが、 もうご存知の方には当たり前の話かもしれませんが…

最速でお金持ちになる絶対法則を読んでみた

不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み 作者: 紺野健太郎 出版社/メーカー: ダイヤモンド社 発売日: 2015/02/14 メディア: 単行本(ソフトカバー) この商品を含むブログを見る

家賃収入以外で売上を積み上げる方法

まいどです、子連れ大家です。 今日は、物件を購入したら、必ずトライしたい家賃収入以外の 売上についてです。 ・自動販売機 ・太陽光 ・携帯中継機 このあたりが代表的な収入源かと思いますが、 ・広告看板 なんかもトライしてみたいと思っています。 今、…

不動産はファミリービジネスである

こんにちは、子連れ大家です。 今不動産投資をしていてすごく思うのですが、 不動産ってつくづく、ファミリービジネスだなって思います。 他のビジネスだとお父さんが仕事をあまりにもがんばりすぎると 家庭内に変な空気が流れて、家庭がうまくいかないとい…

戸建を3件契約しました。

こんちは、子連れ大家です。 今年の始めより内覧をしておりました戸建物件を ついに昨日契約致しました。 当初目をつけていた物件が他の人に先に取られたり したのですが、不動産屋さんが配慮してくださり、 結果他の物件も安く買えることができました。 ま…

不動産で稼ぐ鉄板法則のうちのひとつは、、

結論、安く仕入れて高く貸す。 本質を言えばこれだけなんですよね。 とはいえ、市場には最初から安い物件なんてでていないし、 もしでていたとしてもそういうものは上流で不動産会社さん などで売り買いされてしまうのが関の山。 我々一般人が安く仕入れる方…

契約前に建物の検査をしてくれる不動産

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浄化槽ってなんじゃらほい?

浄化槽 - Wikipediaより 浄化槽ってなに? 浄化槽のバキュームに掛かった費用【地方の一例】

43条但し書き道路とは?

iqra-channel.com 建築基準法第43条第1項ただし書の取り扱い | 東京都都市整備局